Sotheby’s Revela o Que Compradores de Alta Renda Buscam de Wellness nos Imóveis

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A busca por longevidade e wellness entre os mais ricos do mundo atravessa milênios de história, mas também está totalmente alinhada aos tempos atuais.

O relatório 2026 Mid-Year Luxury Outlook, da Sotheby’s International Realty, revela quais prioridades orientam hoje os compradores de imóveis de alto padrão na escolha de suas comunidades e residências.

Segundo o estudo, o mercado global da longevidade deve crescer de US$ 5,3 trilhões (cerca de R$ 27,03 trilhões) para US$ 8 trilhões (cerca de R$ 40,8 trilhões) até 2030.

Um dos principais segmentos é formado por compradores mais velhos que alcançaram sucesso profissional e financeiro e agora estão prontos para aproveitar plenamente esses benefícios, com mais tempo para lazer.

A. Bradley Nelson, diretor de marketing da Sotheby’s, observa no relatório que diferentes perfis estão ingressando no mercado de luxo, desde integrantes da Geração Z na faixa dos 20 anos até baby boomers com mais de 60 anos.

“Saúde, bem-estar e estilo de vida continuam sendo prioridades em todas as faixas etárias, incluindo o desejo de manter conexões sociais”, afirma.

Critérios relacionados à localização

Além das características das residências, empreendimentos e comunidades voltados à longevidade estão ganhando espaço e diferem, em muitos aspectos, dos tradicionais condomínios destinados à terceira idade, aponta o relatório.

Esses empreendimentos de alto padrão vêm incorporando cada vez mais profissionais de saúde no próprio local, programas de wellness e estruturas voltadas à medicina preventiva. (Abordei essa tendência em 2024 para a publicação especializada Multi-Housing News, quando o modelo de medicina concierge dentro dos empreendimentos começava a ganhar força.)

Outro fator que influencia muitos compradores mais velhos é o conceito das Blue Zones. O lema do projeto — “Live Better, Longer”— reflete o objetivo compartilhado por grande parte da população idosa.

As Blue Zones são comunidades ao redor do mundo com uma concentração acima da média de pessoas centenárias.

Segundo o relatório, suas principais características coincidem com as preferências dos compradores de imóveis de luxo: bairros caminháveis, forte interação social, acesso à natureza, oferta de alimentos saudáveis produzidos localmente e um planejamento urbano voltado para a convivência comunitária.

Os compradores de alta renda interessados em wellness também buscam comodidades voltadas ao lazer e à saúde, como aulas de ioga, spinning e pilates dentro do condomínio, piscinas para imersão em água fria, salas de spa com sal, academias e proximidade com áreas naturais.

Critérios relacionados ao envelhecimento

Os compradores de imóveis mais ricos do mundo continuam envelhecendo e estão construindo ou adquirindo residências adaptadas às necessidades e preferências dessa fase da vida, destaca o relatório.

“Muitos compradores na faixa dos 50 anos, 60 anos e 70 anos não estão reduzindo o tamanho da casa nem se mudando para residenciais destinados à terceira idade”, afirma Anna Sherrill, da ONE Sotheby’s International Realty, em Miami.

“Em vez disso, eles estão comprando ou permanecendo em imóveis que lhes permitam viver bem por muito tempo.” Segundo ela, saúde, longevidade e qualidade de vida passaram a ser os principais critérios de compra.

A ideia de que proprietários de imóveis de luxo inevitavelmente migrariam para condomínios de alto padrão voltados à aposentadoria ou ao público sênior já não é mais uma certeza, aponta o estudo.

Cada vez mais, esses proprietários preferem modernizar ou adaptar suas residências atuais para atender às necessidades que surgem com o envelhecimento, em vez de mudar de endereço.

Eu sou um desses casos. Quando decidi vender minha casa após o divórcio para comprar um imóvel definitivo, escolhi uma residência unifamiliar na mesma comunidade caminhável de San Diego onde moro há mais de uma década. (Ela reúne muitas das características e comodidades citadas anteriormente.)

Estou tornando minha nova casa o mais segura e acessível possível para uma vida independente, com persianas inteligentes, fechadura eletrônica, termostato inteligente, detectores de vazamento e substituição de alguns equipamentos, como a instalação planejada de uma lareira elétrica no lugar do modelo a gás existente.

Também optei por um fogão de indução com um pequeno forno superior, que permite seu uso sentado, caso isso seja necessário futuramente, além de uma coifa equipada com controle remoto e funcionamento por aplicativo.

O relatório mostra que muitos compradores de alta renda agora procuram ambientes que contribuam de forma proativa para sua saúde, resiliência e wellness no longo prazo. Entre as principais características desejadas estão:

1. Elementos de design universal que garantam acessibilidade conforme a mobilidade diminui ao longo do tempo, incluindo preferência por casas térreas e banheiros sem desníveis ou degraus
2. Contato direto com áreas externas, como trilhas para caminhada dentro da propriedade, incentivo à prática regular de exercícios e valorização da privacidade e de ambientes silenciosos, especialmente com vista para a água
3. Sistemas avançados para otimização da qualidade do ar e da água, incluindo tecnologias de filtragem
4. Estruturas semelhantes às de spas, com sauna, banho de vapor, piscinas para imersão em água fria, terapia com luz vermelha, salas de massagem e academias totalmente equipadas
5. Tecnologia integrada e equipes de apoio voltadas ao monitoramento da saúde, assistência à mobilidade e dispositivos de casa inteligente
6. Opções de alimentação saudável, como bares de sucos e acesso a chefs particulares, com foco em produtos orgânicos e refeições à base de vegetais

“O aumento da expectativa de vida, aliado ao desejo dos compradores de alta renda de envelhecerem em suas próprias casas, está transformando desde o projeto das residências e a escolha da localização até a dinâmica da oferta nos principais mercados imobiliários de luxo”, afirma Tammy Fahmi, vice-presidente sênior da Sotheby’s International Realty.

Segundo ela, proprietários de alta renda que vivem por mais tempo vão priorizar residências capazes de prolongar a vida independente, com projetos voltados à prevenção de quedas, iluminação que acompanha o ritmo circadiano, sistemas para melhorar a qualidade do ar e da água e soluções integradas de telemedicina.

“Imóveis que combinam design adaptado ao envelhecimento com tecnologias sofisticadas de bem-estar terão um valor superior ao de propriedades de luxo comparáveis que não ofereçam esses recursos. Casas com suítes no pavimento principal, estrutura preparada para instalação de elevadores, superfícies antiderrapantes, sistemas inteligentes de monitoramento, dependências para funcionários e espaços dedicados ao bem-estar serão negociadas com prêmio”, afirma.

Últimas considerações

O crescimento do número de milionários em idade avançada está remodelando o mercado imobiliário, conclui o estudo da Sotheby’s. Compradores de alta renda estão criando novos modelos de aposentadoria à medida que vivem cada vez mais após o encerramento de suas carreiras corporativas.

“Na era da longevidade, o mercado imobiliário de luxo deixou de ser apenas sobre onde você mora, passando a ser também sobre quão bem e por quanto tempo é possível viver nesse lugar”, conclui Fahmi.

Reportagem publicada originalmente em Forbes.com

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