Aplicativos e Sensores Dão Aos Proprietários Controle Inédito dos Imóveis

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A tecnologia está capacitando os proprietários de imóveis a conhecerem e entenderem suas casas melhor do que nunca. Com o uso de sensores, conexões inteligentes, aplicativos e novos produtos, os dados fluem ao redor, por dentro e por fora das residências.

De produtos físicos a aplicativos, as inovações estão enviando e extraindo informações dos moradores. Isso os torna mais bem informados, oferece maior autonomia e transforma completamente a experiência de ser dono de um imóvel.

Consequentemente, esse movimento reformula como esses itens se integrarão de maneira definitiva aos lares.

Esse novo nível de gerenciamento é algo que os proprietários nunca haviam experimentado. Portanto, o momento atual é uma fase de aprendizado, que se mostra madura para o surgimento de novos participantes e inovações no mercado.

Impulsionando soluções de eficiência energética residencial

Uma das lições que os moradores aprenderam é que as estatísticas permitem uma análise inteligente de suas propriedades. Assim, podem selecionar projetos que tornem as habitações mais eficientes, o que também resulta em economia financeira.

A GoodLeap, uma fintech que oferece financiamento no ponto de venda para melhorias residenciais sustentáveis, relata que cerca de 21 mil proprietários iniciaram uma segunda reforma no período de 12 meses.

Desde a sua fundação, a empresa registrou dois ou mais projetos financiados por 156.633 clientes. Entre 60% e 71% deles escolhem uma categoria de obra diferente na segunda vez, sugerindo que estão aprimorando aspectos variados de suas propriedades ao longo do tempo, em vez de fazerem tudo de uma só vez.

As métricas da GoodLeap mostram que os projetos focados na envoltória dos edifícios (a estrutura externa e isolamento) apresentaram o crescimento mais rápido. Por exemplo, a instalação de portas e janelas com eficiência energética nas casas teve um salto de nove vezes, junto com um aumento de seis vezes em isolamento térmico e proteção contra intempéries desde 2022.

O aquecimento eficiente de água (incluindo aquecedores com bomba de calor) cresceu mais de seis vezes durante o mesmo período. Já os sistemas de climatização (HVAC) e projetos de bomba de calor, que são os maiores responsáveis pelo consumo de energia de uma residência, quase triplicaram apenas em 2025.

O levantamento COGNITION Smart Data, da Green Builder Media, aponta que 73,4% dos consumidores comprariam uma casa totalmente elétrica em 2026, um salto em relação aos 36,7% registrados em 2025 — o que representa um aumento de 100% na demanda. Essa alta evidencia como as informações estão tornando os donos de imóveis mais conscientes.

Outro produto no qual os residentes estão investindo para eletrificar suas casas são os fogões por indução.

“Existe uma grande demanda reprimida de pessoas apostando na eletrificação de seus lares”, afirma Sam Calisch, cofundador e CEO da Copper. “Criamos a empresa para facilitar o acesso do público a essas tecnologias. Pegamos um eletrodoméstico, adicionamos uma bateria que só precisa ser conectada na tomada e o projetamos para aproveitar a infraestrutura já existente de um fogão a gás.”

Embora o fogão possua um preço mais elevado, os custos de instalação são menores porque não é necessário refazer a fiação da cozinha. Por exemplo, nos locais onde a Copper vende em grande escala para condomínios, a companhia gera economia ao descarbonizar o edifício e, simultaneamente, elimina a manutenção de tubulações de gás antigas e com vazamentos. Além disso, os novos equipamentos ajudam a evitar riscos à saúde e possíveis processos judiciais decorrentes desses problemas.

“Fornecemos fogões da Copper para um prédio em Los Angeles, o que gerou uma poupança de US$ 800.000 (cerca de R$ 4.080.000) por evitar atualizações elétricas”, contou Calisch sobre os equipamentos que reduzem o trabalho e as despesas no processo de montagem. “Seria necessário instalar uma rede de 240 watts para um eletrodoméstico convencional. Considerando a cozinha, a tomada, o aumento da carga, e um novo quadro de distribuição, os gastos saltam de US$ 1.000 (aproximadamente R$ 5.100) para até US$ 10.000 (cerca de R$ 51.000). Tudo isso envolve lidar com empreiteiros, orçamentos, complexidades e a passagem de novos cabos.”

Mais uma vez, isso proporciona ao morador um comando maior de diversas maneiras. O fogão por indução da Copper também oferece resiliência à casa, pois pode utilizar sua bateria para realizar o deslocamento diário de carga, ajudando a suprir as necessidades da rede elétrica.

Proprietários empoderados por dados residenciais

Os donos de imóveis não estão apenas ficando mais perspicazes ao iniciar novas reformas, mas também começaram a documentá-las para manter o domínio sobre os dados e as informações no futuro.

O aplicativo de gestão imobiliária Oply revela que quase um terço das obras inseridas pelos usuários na plataforma, nos últimos 90 dias, referem-se a trabalhos realizados anteriormente.

“Eles estão voltando no tempo e reconstruindo um histórico da casa que nunca existiu em lugar nenhum”, disse a CEO da Oply, Lindsey Chrismon. “E grande parte do restante sequer diz respeito a consertos; são pessoas registrando onde ficam os registros de água e gás, bem como os disjuntores elétricos, antes mesmo de ocorrer alguma falha. Eles estão redigindo o manual do proprietário que nunca acompanhou suas casas.”

Essa tecnologia possibilita que os moradores comecem a atuar de maneira proativa na administração de seus lares.

“A residência é o único grande ativo que não vem com um manual de instruções. Os proprietários cansaram de esperar. Eles mesmos estão elaborando esse registro, antecipando-se a qualquer problema”, destacou Chrismon.

Ao reconstituírem a trajetória da propriedade, eles criam um ativo útil para revenda, acionamento de garantias, comprovações para seguros e tranquilidade mental. Os compradores conseguem mapear a localização exata de registros e painéis antes que surja uma emergência.

Outra vantagem é que ter essas informações em mãos os empodera de forma inédita. A Oply demonstra que, quando os donos de imóveis recebem orientações exatas sobre o que fazer e quando, eles de fato as cumprem — as tarefas recomendadas pelo aplicativo são concluídas com o dobro de frequência em comparação com aquelas que eles mesmos estipulam.

No entanto, alguns desses aplicativos e produtos possuem um custo que muitos consumidores no mercado atual não estão dispostos a assumir, avalia Grant Farnsworth, presidente da The Farnsworth Group, empresa de pesquisa focada no segmento de reformas.

“Acredito ser essencial entender as limitações orçamentárias de vários clientes neste setor e o impacto que essas restrições podem causar ao fazer com que abdiquem da tecnologia em troca de um item mais barato”, ponderou.

Apesar disso, os proprietários não são os únicos que sairão ganhando.

Assumindo o controle do lar

As concessionárias de serviços públicos estão recorrendo cada vez mais aos cidadãos para ajudar a equilibrar a rede de energia. Um estudo recente da Smart Energy Consumer Collaborative revelou que 66% dos americanos estão dispostos a participar de programas de resposta à demanda, nos quais as famílias podem diminuir ou deslocar o consumo elétrico durante os horários de pico. Contudo, como essas iniciativas são recentes, no momento apenas 7% das residências participam efetivamente.

“Estamos vivenciando a evolução de um novo panorama energético”, declarou Preeti Bajaj, vice-presidente executiva de soluções residenciais da Schneider Electric. “Os consumidores desejam ter a capacidade de decidir quando resfriar o ambiente e a qual custo, ou se preferem usar energia solar e baterias para isso. Eles podem configurar o sistema para tolerar uma temperatura mais alta em casa no momento adequado e, em troca, serem recompensados pela concessionária. O público está muito mais consciente e interessado nessas modalidades de gerenciamento.”

A empresa de pesquisa Parks Associates informa que 20% dos lares equipados com termostatos inteligentes estão se cadastrando nesses programas de resposta à demanda.

Um grande catalisador para essas mudanças é a ascensão dos veículos elétricos (VEs), que podem dobrar a carga do sistema energético de uma habitação. Bajaj explicou que propriedades já construídas que incorporaram VEs estavam batendo 80% de sua capacidade elétrica, gerando a urgência de modernização dos quadros de distribuição.

Atingir a taxa máxima de capacidade colocou os moradores em uma posição difícil, receosos se conseguiriam carregar seus automóveis. Simultaneamente, as distribuidoras também ficaram apreensivas, pois necessitam enviar um volume maior de energia para essas casas.

Os proprietários querem administrar essas dinâmicas de modo inteligente. Por exemplo, ao conectarem o carro na tomada, desejam verificar se o ar-condicionado, a bomba da piscina ou a máquina de lavar estão operando, dando-lhes a chance de desligar esses aparelhos por três horas enquanto o veículo é abastecido. Alternativamente, o residente pode optar pelo uso de armazenamento em bateria, evitando um gasto excedente de US$ 10.000 (aproximadamente R$ 51.000) apenas com a troca do quadro de luz.

“Além disso, o sistema de distribuição prefere fornecer eletricidade de maneira estável”, acrescentou Bajaj. “Essa é a maior transformação em curso. Antigamente, era apenas uma equação linear. Agora, as habitações podem interagir com a matriz energética. Você pode colaborar e decidir de que forma participar, vivendo de forma mais confortável.”

A executiva aconselha que arquitetos e engenheiros incorporem a demanda energética durante o processo de concepção e edificação dos imóveis, pois esse aspecto não deve ser deixado para segundo plano.

Essa visão também é corroborada pelas tendências do varejo, as quais evidenciam que a busca por eletrodomésticos elétricos está em alta e ganhando força.

A Datavations, companhia de análise de dados voltada ao setor de reformas, examinou o desempenho das grandes redes varejistas e constatou que os modelos elétricos representam a maioria das vendas de aquecedores de água (cerca de 53%), alcançando o maior pico em dois anos no primeiro trimestre de 2024. A comercialização de aquecedores, tanto a gás quanto elétricos, cresceu por volta de 11% nesse mesmo intervalo, sinalizando que o segmento de gás não está encolhendo, mas a opção elétrica começa a se sobressair.

Atualmente, o interesse por equipamentos de aquecimento elétrico depende bastante da geografia. A Datavations indica que a procura se concentra fundamentalmente na região Sul e em grande parte do Nordeste dos Estados Unidos, com a Flórida atingindo 95% de adoção elétrica, acompanhada de perto pelo Maine, as Carolinas e o Tennessee. O gás ainda lidera na Califórnia, na região montanhosa do Oeste e no Meio-Oeste industrial.

Os residentes realizam essas escolhas fundamentadas amparados por portais que expõem e promovem as vantagens do baixo consumo — uma pequena decisão entre as inúmeras responsabilidades inerentes à posse de um imóvel.

Poder nas mãos do proprietário diminui os riscos

Quem possui um imóvel tem a obrigação de conservar e proteger o seu maior investimento financeiro. Novos aplicativos de gestão habitacional, como o Oply, entregam essas métricas diretamente aos usuários. Conforme o portfólio digital de uma casa é consolidado, os clientes conseguem não apenas reter capital, mas também se precaver contra eventuais contratempos.

“Se existirem duas residências idênticas e uma delas tiver todo o seu histórico documentado, os riscos para o novo comprador serão menores”, pontuou Wilhelm Lundborg, fundador e CEO da plataforma Homer. “Diminui a incerteza de adquirir um bem que já conta com recibos, documentações, plantas e cronogramas devidamente registrados. Isso é valor agregado.”

Todo o acervo armazenado digitalmente pode ser compartilhado com outros membros da família e com prestadores de serviço.

“É um excelente argumento em prol da digitalização – as estatísticas podem ser segmentadas, detalhadas e analisadas”, complementou Lundborg. “Isso destrava o potencial das métricas e conecta os pontos.”

Trata-se de uma ótima estratégia para que as construtoras promovam uma entrega sofisticada e completa de novos empreendimentos, disponibilizando de antemão todas as especificações de eletrodomésticos, garantias, certificados de eficiência e manuais.

Se o mercado habitacional ainda parece arriscado para alguns, um novo seguro oferecido pela Home Value Lock proporciona mais segurança aos compradores, congelando o valor de mercado da propriedade durante os três primeiros anos após a transação.

“Nós blindamos uma fatia do preço do imóvel contra desvalorizações do setor, oferecendo uma forma de mitigar riscos e preservar o patrimônio em um cenário imobiliário cada vez mais instável”, declarou Oliver Tickner, CEO da companhia.

A apólice coloca o segurado no controle, municiando-o com dados sobre a apreciação de mercado e a precificação dos terrenos vizinhos.

O futuro da propriedade de dados residenciais

O futuro das moradias está intimamente atrelado ao restante do panorama urbano. Data centers estão sendo erguidos por toda parte, demandando carga da rede elétrica e alterando a curva de consumo nos horários de pico.

“Caso exista inteligência residencial nos lares situados ao redor de um data center, é possível realizar o deslocamento desse pico”, explicou Bajaj, da Schneider. “Quando a demanda atingir seu ápice, os proprietários receberão um aviso informando sobre a alta exigência do sistema, indagando se desejam reduzir o consumo ou diminuir o uso do ar-condicionado em troca de um benefício financeiro. Se 50% da comunidade aderir à prática, haverá um aproveitamento eficiente da energia, fazendo com que as pessoas sintam que estão, de fato, no comando dessas decisões.”

Conforme pontuado por Farnsworth e respaldado pelo relatório da COGNITION Smart Data, o custo inicial desponta como um desafio universal para essa transição. Esse obstáculo configura uma janela de oportunidade para que os profissionais da construção civil compreendam a abordagem arquitetônica adequada, ofereçam incentivos e atuem em parceria com a indústria, visando elaborar soluções aprimoradas que reduzam essas despesas antecipadas.

O futuro se traduz em projetos residenciais superiores, dotados de mais inteligência e que concedem autonomia ampliada aos proprietários por meio de integração, clareza e análise de dados.

Reportagem publicada originalmente em Forbes.com
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